大學(xué)城的新房東------------------------------------------，林楓沒(méi)去上課。，袖子卷到小臂，頭發(fā)隨便撥了兩下，對(duì)著鏡子看了看。，起碼不像個(gè)來(lái)借錢(qián)的。，晨跑的幾個(gè)女生直接站路邊不走了，手機(jī)舉得比臉還高。，掛二擋，慢悠悠開(kāi)出校門(mén)，導(dǎo)航設(shè)到江城大學(xué)步行街。，說(shuō)白了就是一條六百米長(zhǎng)的商業(yè)街，兩邊全是奶茶店、麻辣燙、炸雞店、打印店、服裝店，學(xué)生群體密度極高，日均人流量破萬(wàn)。，一部分歸大學(xué)城物業(yè)公司，一部分被私人買(mǎi)斷了使用權(quán)。，有十八間鋪面，全捏在一個(gè)人手里。。，江城本地人，四十來(lái)歲，早年靠拆遷拿了第一桶金，后來(lái)專(zhuān)門(mén)干“二房東”的活。，高價(jià)轉(zhuǎn)租，吃中間差價(jià)。，每年光收租就有**百萬(wàn)。《帝國(guó)**》里經(jīng)營(yíng)過(guò)的商業(yè)街項(xiàng)目不下二十個(gè)，大學(xué)城步行街的模型他三年前就搭過(guò)。、空置周期、翻臺(tái)率、客單價(jià).......這些數(shù)據(jù)他爛熟于心。，林楓下車(chē)，掃了一眼街面。
上午十點(diǎn)，大部分店鋪剛開(kāi)門(mén)。
一家“鮮茶道”的店員在門(mén)口掃地，隔壁的麻辣燙店老板娘在搬貨，再過(guò)去三家店，有兩間貼著“旺鋪招租”的紅紙，卷簾門(mén)拉著，灰撲撲的。
空置率大概在百分之十一。
不低了。說(shuō)明胖子李的租金定得偏高，有些商戶扛不住，撤了。
林楓拍了張照片，存進(jìn)手機(jī)備忘錄，然后沿著街走了一遍，把每間鋪面的經(jīng)營(yíng)狀況大致掃了個(gè)底。
走到步行街中段一家煙酒店門(mén)口，他停下了。
玻璃門(mén)上貼著“**辦公處”四個(gè)字，字是用紅色即時(shí)貼剪的，歪歪扭扭。
推門(mén)進(jìn)去。
煙酒店不大，靠墻一排貨架，中間擺了張麻將桌。
一個(gè)大腹便便的中年男人正翹著二郎腿坐在麻將桌后面，嘴里叼根軟**，面前放著一碗熱干面，吃得滿嘴油光。
“**？”
胖子李抬頭，上下打量了他一眼，年輕，穿得一般，但氣質(zhì)不像來(lái)租鋪?zhàn)拥男±习濉?br>“干嘛的？”
“談生意。”林楓拉開(kāi)對(duì)面的椅子坐下，“你手里大學(xué)城步行街的十八間鋪面，我想全部接手。轉(zhuǎn)租權(quán)，打包拿。”
胖子李嘴里的面條差點(diǎn)噴出來(lái)。
他把筷子往碗里一插，拿紙巾擦了擦嘴，斜著眼看林楓：“小伙子，你哪個(gè)學(xué)校的？畢業(yè)了沒(méi)？”
“江城大學(xué)，大三?！?br>“大三？”胖子李笑了，那種看小孩過(guò)家家的笑，“十八間鋪面打包轉(zhuǎn)讓?zhuān)阒蓝嗌馘X(qián)嗎？”
“你開(kāi)個(gè)價(jià)?！?br>“開(kāi)個(gè)價(jià)？”胖子李把煙摁滅在煙灰缸里，“五百萬(wàn)起步。還得看我心情?！?br>林楓掏出手機(jī)，打開(kāi)銀行APP，把屏幕翻過(guò)去擱在桌上。
胖子李低頭一看。
余額那一欄的數(shù)字：9,996,667.5元。
他嘴里剛點(diǎn)上的第二根煙，啪嗒掉在了桌面上，燙了一下手，他嘶了一聲，煙也顧不上撿。
“你……”
“五百萬(wàn)，當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)?！绷謼靼咽謾C(jī)收回來(lái)，“爽快不？”
胖子李的表情變了好幾輪。最后他往椅背上一靠，手指敲了敲桌面，露出一個(gè)老練的商人該有的笑容。
“小伙子，你既然有誠(chéng)意，那我也實(shí)話跟你說(shuō)，五百萬(wàn)是去年的價(jià)。”
“今年大學(xué)擴(kuò)招，學(xué)生多了三千人，這條街的人流量漲了百分之十五?！?br>“七百萬(wàn)，不還價(jià)。”
林楓沒(méi)急。
他翹起二郎腿，手指點(diǎn)了點(diǎn)手機(jī)屏幕：“**，你這十八間鋪，我剛才走了一圈。目前空了兩間，空置率百分之十一。東頭那家炸雞店上個(gè)月剛換了第三個(gè)老板，說(shuō)明那間鋪?zhàn)游恢糜袉?wèn)題，租金撐不住。中間靠南的四間，租約明年三月就到期，按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，續(xù)租的概率不超過(guò)六成?！?br>胖子李的笑容僵了一下。
林楓繼續(xù)：“你的租金均價(jià)比周邊同類(lèi)型商鋪高了百分之十八，短期能賺，長(zhǎng)期商戶留不住。去年你的實(shí)際租金到賬率是多少？我猜不超過(guò)百分之八十五——因?yàn)橹辽儆袃扇沂乔分饨鹪诳傅摹！?br>胖子李不笑了。
“七百萬(wàn)？”林楓搖頭，“**，你這批鋪?zhàn)拥暮侠砉乐?，按五年租金收益折現(xiàn)，最多四百八。我出五百萬(wàn)，已經(jīng)是給你面子了?！?br>煙酒店里安靜了幾秒。
胖子李盯著他，眼神從“這小子在吹牛”變成了“這小子懂行”。
做了十幾年二房東，他碰到過(guò)砍價(jià)的、磨嘰的、威脅的，但像這種二十出頭的年輕人，坐下來(lái)跟他聊空置率和折現(xiàn)率的......頭一個(gè)。
“你小子……學(xué)什么專(zhuān)業(yè)的？”
“這重要嗎？”
胖子李沉默了半分鐘。他重新點(diǎn)了根煙，深吸一口：“四百八就四百八，但有個(gè)條件——合同里寫(xiě)清楚，原來(lái)那些商戶的押金你得認(rèn)，我不退?！?br>“可以?！?br>“還有，步行街中間那間煙酒店，就是這間，我自己留著用，不算在轉(zhuǎn)讓范圍里?！?br>“沒(méi)問(wèn)題?！绷謼髡酒饋?lái)，“合同我?guī)Я四０澹憧纯?。有?wèn)題當(dāng)場(chǎng)改，沒(méi)問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)簽，簽完我就轉(zhuǎn)賬?！?br>他從手機(jī)里調(diào)出一份提前準(zhǔn)備好的電子合同，發(fā)到胖子李微信上。
胖子李打開(kāi)看了兩頁(yè)，抬頭看他的眼神又不一樣了。
條款寫(xiě)得很專(zhuān)業(yè)，違約責(zé)任、交接清單、產(chǎn)權(quán)證明要求，一條不少。
“你確定你是大三學(xué)生？”
“大三學(xué)生不能做生意？”
胖子李哼了一聲，沒(méi)再多問(wèn)。
半小時(shí)后，合同簽完。
林楓當(dāng)著胖子李的面，打開(kāi)手機(jī)轉(zhuǎn)賬，480萬(wàn)，一筆到賬。
胖子李看著手機(jī)上的到賬通知，把煙叼在嘴里，伸出手：“合作愉快，小林總。”
林楓握了一下：“叫我林楓就行?！?br>走出煙酒店，太陽(yáng)正好。
系統(tǒng)提示彈了出來(lái)：
商業(yè)決策成功！聲望值+30，當(dāng)前聲望值：75/200
現(xiàn)金剩余：約516萬(wàn)
林楓關(guān)掉提示，站在步行街中間，打了幾個(gè)電話。
下午兩點(diǎn)，他讓胖子李的助理把十八間商鋪的租戶信息整理了一份清單發(fā)過(guò)來(lái)。
逐個(gè)看完，他做了兩件事。
第一，把街尾那家“皇冠炸雞”和街中那家“**奶茶”的月租各漲了百分之三十。
這兩家店，一家雞排用的是凍了半年的邊角料，一家奶茶全是科技與狠活，價(jià)格還貴，學(xué)生怨聲載道，差評(píng)掛滿了外賣(mài)平臺(tái)。
林楓給兩家店主分別打了電話，說(shuō)得很簡(jiǎn)單：“下個(gè)月開(kāi)始新租金執(zhí)行，接受就繼續(xù)，不接受就走人?！?br>第二，街東頭那家“陳姐拌面”和街西頭那家“一塊錢(qián)打印店”，月租各降了兩千。
陳姐拌面一碗才八塊錢(qián)，量大實(shí)惠，是學(xué)生公認(rèn)的良心店。
一塊錢(qián)打印店更不用說(shuō)了，別家打印五毛一張，他家一塊錢(qián)十張，簡(jiǎn)直是窮學(xué)生的救星。
陳姐接到電話的時(shí)候愣了半天：“降租金？老板你沒(méi)搞錯(cuò)吧？”
“沒(méi)搞錯(cuò)，下個(gè)月少交兩千。”
電話那頭沉默了三秒，陳姐聲音都啞了：“謝謝老板，謝謝……”
消息傳開(kāi)的速度比林楓預(yù)想的還快。
當(dāng)天晚上，校園論壇里就炸了一個(gè)新帖。
咱江大的步行街換新房東了！就是那個(gè)開(kāi)拉法的林楓！漲了黑心店的租金，降了良心店的租金，這操作我給滿分！
評(píng)論區(qū)：
“**！那家**奶茶早該滾了，喝一口全是香精味！”
“陳姐拌面降租了？那陳姐不得哭死？陳姐我愛(ài)你！”
“所以林楓到底什么身份？大三學(xué)生買(mǎi)商鋪？？？”
“前天開(kāi)拉法，今天買(mǎi)商鋪，后天是不是要把校長(zhǎng)辦公室盤(pán)下來(lái)？”
“樓上離譜了哈哈哈哈哈哈”
“趙若雪：你禮貌嗎？”
女生宿舍7號(hào)樓312室。
趙若雪盤(pán)腿坐在床上，手機(jī)屏幕的光打在她臉上。
她刷到那條帖子的時(shí)候，拿奶茶的手抖了一下，杯子傾斜，半杯奶茶潑在裙子上，冰塊滑到大腿上，涼得她跳了起來(lái)。
“**若雪你干嘛！”對(duì)面床的林薇被嚇了一跳。
趙若雪沒(méi)說(shuō)話，拿紙巾擦裙子，眼睛還盯著手機(jī)屏幕。
帖子里配了一張圖，是林楓站在步行街上打電話的側(cè)影，不知道哪個(gè)路過(guò)的學(xué)生拍的。
黑襯衫，袖子卷著，下午的陽(yáng)光打在他身上。
三年了，她從沒(méi)見(jiàn)過(guò)林楓這個(gè)樣子。
或者說(shuō)，她從來(lái)沒(méi)注意過(guò)。
手機(jī)又震了。
周浩然：
若雪，網(wǎng)上那些帖子別信，買(mǎi)商鋪要好幾百萬(wàn)，他一個(gè)學(xué)生哪來(lái)的錢(qián)？肯定是炒作！
趙若雪看了這條消息很久，沒(méi)回。
她把周浩然的對(duì)話框關(guān)掉，又滑回林楓的那張側(cè)影照片，盯了幾秒，退出論壇，把手機(jī)扔在了枕頭上。
奶茶漬還在裙子上洇著，她沒(méi)心思管了。
教工公寓。
蘇婉清洗完澡，頭發(fā)還濕著，趿拉著拖鞋坐在書(shū)桌前批作業(yè)。
手機(jī)亮了一下，論壇推送。
她本來(lái)沒(méi)打算看，但標(biāo)題里的“林楓”兩個(gè)字讓她的手指停住了。
點(diǎn)開(kāi)，看完。
她往下翻了翻評(píng)論，又翻回去看了一眼那張配圖。
然后把手機(jī)扣在桌上，拿起紅筆繼續(xù)批作業(yè)。
批了兩行，筆尖頓住了。
“這個(gè)學(xué)生……”
她搖了搖頭，沒(méi)把下半句說(shuō)出來(lái)，紅筆重新落在了作業(yè)本上。
但那個(gè)名字在腦子里轉(zhuǎn)了好幾圈，怎么都趕不走。
系統(tǒng)提示：聲望值因校園論壇傳播+15，當(dāng)前聲望值：90/200